وقّعت شركة أم القرى للتنمية والإعمار "مسار" في 29 أيلول/سبتمبر 2026 اتفاقيتي بيع لقطعتي أرض ضمن وجهة مسار في مكة المكرمة مع شركة مجموعة عبدالمحسن الرصيص وأبنائه، بقيمة 310.44 مليون ريال سعودي (82.76 مليون دولار)، لتكون الصفقة الأحدث في سلسلة تعاملات عقارية متواصلة خلال العام.

الصفقة، عبر شركتها التابعة "الإنماء تطوير الثاني المحدودة"، مؤشر مباشر على نبض الاستثمار العقاري حول الحرمين الشريفين، وهي تؤثر على مساهمي الشركة المدرجة في تداول مباشرة، إضافة إلى صورة أوسع عن جاذبية الاستثمار الفندقي والسكني في محيط مكة المكرمة لمستثمرين من صناديق عقارية كبرى تديرها مؤسسات مالية بارزة.

سلسلة الصفقات المكتملة خلال 2026

وثّقت "مسار" عبر إفصاحاتها لتداول ست صفقات رئيسية مع جهات مختلفة خلال العام، تضمنت إحداها أربع قطع أراضٍ منفصلة:

● 19 أيار/مايو: بيع قطعة أرض لصندوق عقاري تديره "بلوم للاستثمار السعودية" عبر شركة "حيازة أصول الحجاز العقارية"، لتطوير وحدات فندقية، بقيمة 210.76 مليون ريال (56.19 مليون دولار).
● 29 حزيران/يونيو: بيع قطعتي أرض محجوزتين لصندوق عقاري تديره "الاستثمار كابيتال" عبر شركة "مدار التاسع"، لتطوير وحدات سكنية، بقيمة 462.11 مليون ريال (123.20 مليون دولار) — أكبر صفقة سكنية منفردة خلال العام.
● 16 أيلول/سبتمبر: بيع قطعة أرض مطلة على ممر المشاة (البوليفارد) لصندوق عقاري تديره "الراجحي المالية" عبر شركة "رواجح العقارية"، بقيمة 168.91 مليون ريال (45.03 مليون دولار).
● 21 أيلول/سبتمبر: بيع أربع قطع أراضٍ غير مطلة على البوليفارد، بمساحة إجمالية 12,157 متراً مربعاً، لشركة الديار العربية للتطوير العقاري، بقيمة 603.76 مليون ريال (161 مليون دولار) — أكبر صفقة منفردة من حيث القيمة خلال العام.
● 22 أيلول/سبتمبر: تنفيذ اتفاقية بيع سبق حجزها في تشرين الأول/أكتوبر 2025 مع شركة نمو، لتطوير وحدات فندقية، بقيمة 220.61 مليون ريال (58.81 مليون دولار).
● 29 أيلول/سبتمبر: الصفقة الأحدث مع مجموعة عبدالمحسن الرصيص وأبنائه (310.44 مليون ريال).

إجمالي قيمة الصفقات الناجحة

بجمع قيم الصفقات الست الموثّقة أعلاه، يبلغ إجمالي ما باعته "مسار" من أراضٍ في وجهة مسار خلال 2026 نحو 1.976 مليار ريال سعودي (526.99 مليون دولار أميركي). وتتصدر صفقة الديار العربية للتطوير العقاري (603.76 مليون ريال أي نحو 160.96 مليون دولار) هذه الحصيلة كأكبر صفقة منفردة، تليها صفقة الاستثمار كابيتال لتطوير وحدات سكنية (462.11 مليون ريال أي نحو 123.20 مليون دولار)، فيما جاءت صفقة مجموعة عبدالمحسن الرصيص وأبنائه الأحدث زمنياً ضمن الأعلى قيمة كذلك (310.44 مليون ريال أي نحو 82.76 مليون دولار). هذا الرقم الإجمالي يشمل فقط الصفقات المكتملة فعلياً، ولا يعكس قيمة اتفاقيتي الحجز اللتين انتهت مدتهما مع مجموعة موسى دون بيع.

يلاحظ أن أربعاً من هذه الصفقات الست تركّزت في شهر أيلول/سبتمبر وحده، وهو ما قد يعكس إما تسارعاً موسمياً في إغلاق الصفقات قرب نهاية الربع الثالث، أو تزامناً في استحقاقات تعاقدية مسبقة الجدولة.

صفقتان لم تكتملا خلال العام

في المقابل، أعلنت "مسار" في 13 أيلول/سبتمبر 2026 انتهاء مدة اتفاقيتي حجز لبيع قطعتي أرض إلى شركة مجموعة موسى عبدالعزيز الموسى وأولاده العقارية القابضة دون إتمام صفقتي البيع، بعد تمديد سابق لمدة الحجز في آذار/مارس 2026. وأوضحت الشركة أنها ستحتفظ بمبلغ العربون المستلم مقابل الحجز، وسيُعترف به ضمن الإيرادات الأخرى بدل إيرادات المبيعات.

وأشارت "مسار" إلى أن هذه ليست المرة الأولى التي تنتهي فيها مهلة حجز دون إتمام البيع. ففي 25 كانون الثاني/يناير 2025 — أي قبل بدء العام الحالي — كانت الشركة قد فسخت عقد بيع قطعة أرض مع شركة طموح الخليج المالية، بسبب إخلال المشتري بأحد الالتزامات التعاقدية الجوهرية. وقالت الشركة إن الأثر المالي المتوقع لهذا الفسخ تمثّل في انخفاض إيرادات 2025 بمقدار 264.94 مليون ريال (70.63 مليون دولار)، وانخفاض صافي الربح بمقدار 119.03 مليون ريال (31.73 مليون دولار)، مع تأكيدها عدم وجود أثر جوهري على مستويات الربحية المستهدفة، وثقتها بإمكانية بيع القطعة نفسها لمستثمر آخر لاحقاً.

هذا النمط من الصفقات — عقود بيع تُبرم، وأخرى تُحجز ثم تنتهي مهلتها أو تُفسخ — نمط معتاد في مشاريع التطوير العقاري الكبرى طويلة الأمد، حيث تعمل الشركات المطورة عادة على تسويق قطع الأراضي عبر اتفاقيات حجز أولية قبل الانتقال لعقود بيع نهائية، ما يعني أن جزءاً من الصفقات المعلقة قد يُعاد طرحه لاحقاً مع مستثمرين آخرين، كما أشارت الشركة نفسها في حالة "طموح الخليج".

خمس حقائق أساسية

1. "مسار" وقّعت في 29 أيلول/سبتمبر 2026 صفقة بقيمة 310.44 مليون ريال (82.76 مليون دولار) مع مجموعة عبدالمحسن الرصيص وأبنائه.
2. إجمالي قيمة صفقات وجهة مسار المكتملة خلال 2026 يبلغ نحو 1.976 مليار ريال (526.99 مليون دولار).
3. أكبر صفقة منفردة خلال العام كانت مع الديار العربية للتطوير العقاري بقيمة 603.76 مليون ريال (161 مليون دولار).
4. اتفاقيتا حجز مع مجموعة موسى انتهت مدتاهما في أيلول/سبتمبر 2026 دون إتمام البيع.
5. عقد سابق مع طموح الخليج المالية فُسخ في كانون الثاني/يناير 2025 بأثر مالي بلغ 264.94 مليون ريال على إيرادات ذلك العام.