بعد إقرار مجلس الوزراء السعودي النطاقات الجغرافية واللائحة التنفيذية لنظام تملّك غير السعوديين للعقار، أصدرت الهيئة العامة للعقار دليلاً تفصيلياً يجيب عن الأسئلة الجوهرية التي تهم كل مستثمر أجنبي.

من يحق له التملك؟

س: هل يحق لكل أجنبي تملّك عقار في السعودية؟

لا، يقتصر الحق في التملك على فئات محددة وفق الدليل الرسمي للهيئة العامة للعقار، وهي:

• الأفراد المقيمون داخل المملكة بإقامة سارية أو إقامة مميزة
• الأفراد غير المقيمين، خارج المملكة، ضمن النطاقات المحددة فقط
• مواطنو دول مجلس التعاون الخليجي
• حاملو الإقامة المميزة
• الشركات غير السعودية المرخص لها بمزاولة نشاط داخل المملكة
• الكيانات غير الربحية الأجنبية
• الصناديق الاستثمارية والمنشآت ذات الأغراض الخاصة الخاضعة لهيئة السوق المالية
  

النطاقات الجغرافية

س: أين يمكن لغير السعودي التملك؟

يشترط النظام أن يقع العقار داخل نطاق جغرافي معتمد تحدده وثيقة النطاقات الصادرة عن مجلس الوزراء. ويمكن الاطلاع على خريطة النطاقات تفاعلياً عبر بوابة "عقارات السعودية". وتشمل هذه النطاقات مدناً كبرى مثل الرياض وجدة، فيما تخضع مكة المكرمة والمدينة المنورة لأحكام خاصة.

س: ماذا عن مكة المكرمة والمدينة المنورة؟

تخضع مكة المكرمة والمدينة المنورة لضوابط خاصة في تملّك غير السعوديين للعقار، وفق ما تحدده الأنظمة واللوائح ذات الصلة.
التملك داخل النطاقات وخارجها

س: هل يمكن التملك خارج النطاقات الجغرافية المحددة؟

نعم، لكن بصورة محدودة جداً. إذ يُتاح للمقيم غير السعودي، متى كانت إقامته نظامية، تملّك عقار سكني واحد فقط خارج النطاق الجغرافي، على أن يكون مخصصاً لسكنه الشخصي. ولا يجوز إشراك الزوج أو الأبناء في تملّك عقار مستقل للغرض ذاته، ما لم يبلغ الابن سن 25 عاماً أو تنتهِ الرابطة الزوجية. أما غير المقيم، فلا يحق له التملك خارج النطاقات الجغرافية مطلقاً.
الإجراءات والمتطلبات

س: كيف تبدأ رحلة التملك؟

تمر رحلة التملك بخمس خطوات رسمية وفق الدليل:

1. التحقق من الأهلية: التأكد من وجود إقامة سارية أو هوية رقمية لغير المقيم، وفتح حساب بنكي داخل المملكة، وتوفير رقم اتصال سعودي.
2. اختيار العقار: عبر بوابة "عقارات السعودية" أو أي مصدر آخر، مع التحقق من وقوع العقار داخل النطاق الجغرافي المعتمد.
3. التحقق من متطلبات التملك: إتمام خدمة التحقق من المتطلبات والحصول على شهادة الأهلية.
4. إتمام الشراء: استكمال إجراءات الشراء وسداد الرسوم والضرائب المستحقة إلكترونياً.
5. نقل الملكية وتسجيلها: إتمام الإفراغ ونقل الملكية وتوثيقها في السجل العقاري.
   

س: ما المتطلبات الأساسية قبل التقديم؟

يُشترط في جميع الحالات أن يكون العقار مسجلاً تسجيلاً عينياً في السجل العقاري الوطني. كما يجب على الكيانات الأجنبية، من شركات ومنظمات، الإفصاح عن المالكين والمسيطرين المباشرين وغير المباشرين عند التسجيل، وتعيين ممثل نظامي يحمل هوية معتمدة وفق أنظمة المملكة، وفتح حساب بنكي باسم الكيان داخل المملكة.

س: أين تُقدَّم الطلبات وكيف تتم المدفوعات؟

تُقدَّم جميع طلبات التملك حصرياً عبر بوابة "عقارات السعودية"، وتتم جميع المعاملات المالية المرتبطة بالتملك عبر وسائل الدفع الإلكترونية، وفق أنظمة مدفوعات البنك المركزي السعودي "ساما".

الرقابة والمخالفات

س: ما العقوبات المترتبة على المخالفات؟

تختص الهيئة العامة للعقار برصد المخالفات وإثباتها، وتقوم منظومة العقوبات على التدرج، وذلك على النحو الآتي:

• إنذار رسمي مع تحديد مهلة تصحيح تتراوح بين 10 و180 يوماً، بحسب طبيعة المخالفة
• غرامة تصل إلى 5% من قيمة الحق العيني، وبحد أقصى 10 ملايين ريال، نحو 2.67 مليون دولار
• في حالات التحايل أو تقديم معلومات مضللة، تُفرض غرامة قدرها 10 ملايين ريال، مع إلزام المخالف ببيع العقار في مزاد علني
  

س: كيف تتلقى الهيئة البلاغات والإشعارات الرسمية؟

تُعدّ الإشعارات الرسمية نافذة الأثر إذا أُرسلت عبر إحدى وسيلتين: قنوات التواصل المسجلة في بوابة "عقارات السعودية"، أو الرسائل النصية "SMS" على الهاتف المرتبط بالمنصات الحكومية الموثقة.