رصد تقرير سوق العقارات الإماراتي للربع الأول من 2026، والصادر عن شركة كوليرز الدولية للاستشارات العقارية (Colliers)، تحولاً في مسار السوق من مرحلة الزخم الاستثنائيّ، التي شهدها عام 2025 نحو نمو أكثر تدرجاً واستدامةً.

وختمت كوليرز تقريرها بتحذير من "ضغوط خارجية" قد تؤثر في مسار السوق دون تسميتها صراحةً، مؤكدةً أن الربع المقبل سيكون محورياً في تحديد ما إذا كان السوق مقبلاً على تثبّت القيم أم تراجع في حجم الصفقات.

أبوظبي: قفزة في الصفقات وإطلاق قياسي
سجّل السوق السكني في أبوظبي نحو 7,800 صفقة بيع خلال الربع الأول من 2026، بارتفاع 10% مقارنةً بالربع السابق و119% على أساس سنوي، وفق تقرير كوليرز. ومن الجدير بالذكر أن بيانات مركز أبوظبي العقاري (أدريك) الرسمية تُسجّل رقماً مغايراً يبلغ 13,518 صفقة إجمالاً، فيما بلغت صفقات البيع والشراء تحديداً 8,940 صفقة. ويُعزى هذا التباين على الأرجح إلى اختلاف المنهجية في تصنيف الصفقات.

وارتفعت متوسطات أسعار بيع الشقق 4% فصلياً و32% سنوياً، فيما نمت أسعار الفلل 2% و21% على التوالي، وفق كوليرز. وعلى صعيد العرض، أُضيفت نحو 1,200 وحدة سكنية إلى المخزون في الربع الأول، مع توقعات بتسليم 7,000 وحدة إضافية بحلول نهاية العام. وبلغ عدد المشاريع الجديدة المُطلقة 22 مشروعاً، من بينها تسعة مشاريع سكنية تحمل أسماء علامات تجارية فندقية؛ وهو مستوى قياسي وفق التقرير.

وفي سوق الإيجارات، ارتفعت متوسطات إيجارات الشقق 15% سنوياً على مستوى المدينة، وتجاوزت الـ 20% في المشاريع متوسطة الجودة. أما إيجارات الفلل فسجّلت نمواً هامشياً بـ1% فصلياً و6% سنوياً، مع تحقيق مجتمعات جزيرة ياس ومناطق كالريف نمواً يتراوح بين 7% و 10%.

وحافظ سوق المكاتب على أداء متميّز، بنسب إشغال تتجاوز  الـ 95% مع ارتفاع في الإيجارات بين 8% و20% سنوياً. وأُنجز تسليم برج شمس في جزيرة الريم، فيما يترقب السوق اكتمال "مربع مدينة مصدر" و"ذا لينك" اللذين يستقطبان اهتماماً مبكراً من المستأجرين، وفق التقرير. وفي نهاية الربع، تراجع الحجم الإجمالي لعقود الإيجار، في ظل توجه متزايد نحو هياكل إيجارية أكثر مرونة وفق كوليرز.

دبي: نضج السوق وضغط على مبيعات الجاهز
في دبي، تجاوزت تسليمات الشقق الجديدة الـ 10,000 وحدة شهرياً للشهر الثاني على التوالي، مع تسليم نحو 1,900 فيللا خلال الربع الأول، وفق كوليرز. ويبلغ خطّ التسليمات المتبقية لعام 2026 نحو 65,000 شقة و12,500 فيللا، وإن كانت بعض هذه التسليمات مرشّحة للامتداد إلى فترات لاحقة.

وارتفعت إيجارات الشقق 2% فصلياً بدعم من قطاع السكن الميسور التكلفة، فيما استقرّت إيجارات الفلل بوجه عام، وفق كوليرز. وتراجعت مبيعات الوحدات الجاهزة سكنياً وفللاً على أساس فصلي، مع تسارع وتيرة هذا التراجع في شهر آذار/مارس. في المقابل، برزت مبيعات المكاتب بأداء استثنائيّ مدفوعاً بشحّ الوحدات التجارية الجاهزة، وضعف خط الإمداد من المشاريع الجديدة بمواصفات الدرجة الأولى.

الإمارات الشمالية: تعديل بعد ذروة 2025
تراجعت وحدات الإطلاق في الإمارات الشمالية بنسبة 60% مقارنةً بذروة 2025، لتبلغ نحو 5,200 وحدة في الربع الأول 2026، وفق كوليرز. وتصدّرت الشارقة المشهد بـ1,700 وحدة، تليها رأس الخيمة وعجمان وأم القيوين. وعلى صعيد التسليمات، اكتملت أكثر من 1,100 شقة و320 فيللا في مجتمعات رئيسية كالجادة ومدينة الشارقة المستدامة والزاهية، فيما يبلغ خطّ التسليمات المتوقعة لعام 2026 نحو 12,000 وحدة، وإن كانت وتيرة التسليم قد تتأثر بظروف السوق وقرارات التطوير المرحلية وفق التقرير.

وارتفعت إيجارات الشقق في الشارقة ورأس الخيمة بما بين 1% و2% فصلياً، في حين بقيت الأسعار مستقرّة في عجمان والفجيرة وأم القيوين.

العين: أداء متباين بين القطاعات
في العين، ارتفعت إيجارات الشقق 7% سنوياً، والفلل 2%، وفق كوليرز. وفي سوق المكاتب، بقيت الإيجارات في المناطق خارج مركز الأعمال مستقرة بوجه عام، في حين حقّق شارع خليفة والشارع الرئيسي نمواً بـ1% و 6% على التوالي على أساس سنوي. أما قطاع التجزئة فسجّل ارتفاعاً بـ5% سنوياً على مستوى المدينة، مع تصدّر الشريط التجاري على شارع خليفة والشارع الرئيسي بنمو 8%.