تُظهر تصريحات المستثمرين أن شركة إعمار العقارية تعيد رسم استراتيجيتها التطويرية في دبي، متجهةً نحو التركيز على عدد محدود من المجتمعات السكنية الضخمة ذات المخطط الرئيسي، في وقتٍ تقلّصت فيه محفظة أراضيها، وتحوّل اهتمامها إلى تسليم المشاريع خلال النصف الثاني من العقد الحالي.

مشروع دبي كريك هاربور(وكالات)

تحول من التوسع إلى البناء
انخفضت مساحة الأراضي المملوكة للشركة بنحو ربع مستواها القياسي المسجّل عام 2023 لتصل إلى 344 مليون قدم مربعة، في مؤشر واضح إلى انتقالها من نهج الاستحواذ المكثف إلى تطوير المخزون القائم وتعظيم العائد منه.

تتركز رهانات إعمار الكبرى على عدد محدود من المشاريع، أبرزها دبي كريك هاربور والواحة، المرتفعات، وإعمار الجنوب، باتجاه دبي الجنوب، إضافة إلى دبي هيلز إستيت، وهي مناطق تستحوذ مجتمعة على الحصة الكبرى من الوحدات قيد الإنشاء والأراضي الباقية لدى الشركة.

ويبرز مشروع دبي كريك هاربور كأضخم مشروع منفرد، إذ يضم أكثر من 7600 وحدة قيد التطوير، مدعوماً بمركز دبي سكوير التجاري المرتقب وسلسلة مشاريع سكنية متواصلة.

بعد خور دبي، تتركز معظم الأراضي المتاحة جنوبي الإمارة، حيث يُتوقع أن يدفع التطوير المرتبط بمشروع مطار آل مكتوم الدولي الأسعار إلى الارتفاع. ومع ذلك، يرى محللون أن المناطق القريبة من مطار دبي الدولي ستبقى الأعلى سعراً بفضل موقعها المركزي.

في هذا السياق، أشار زكي سجاد، من شركة كافنديش ماكسويل، إلى أن الحديث عن المطار الجديد لا يعني إغلاق المطار الحالي، لافتاً إلى أن مدناً عالمية كبرى مثل لندن تعمل بعدة مطارات في آن واحد، وأن موقع خور دبي يمنحه ميزة استراتيجية هي قربه من المطار القائم.

مشاريع ضخمة وقصور فاخرة

يُعدّ مشروع الواحة أحد أكبر رهانات إعمار المستقبلية، إذ تخطط الشركة لبناء أكثر من 3200 وحدة بين عامي 2029 و2030 بقيمة تطوير إجمالية تبلغ نحو 11 مليار دولار، ويتميّز بأنه مخصص بالكامل للمنازل المستقلة من تاون هاوس وفيلات وقصور فاخرة، من دون شقق.

وتُظهر البيانات أن نادي هايتس الريفي يمثل أكبر محفظة أراضٍ لدى الشركة بمساحة 81 مليون قدم مربعة، ويقع قرب مطار آل مكتوم، ما يعزز جاذبيته الاستثمارية على المدى الطويل.

توقع إعلان شركة فاليو سترات استمرار نمو أسعار الفيلات هذا العام بنسبة 17.7% مقابل 7.4% للشقق، مدفوعة بطلب قوي على المنازل العائلية المستقلّة التي تشكّل أقلّ من 20% من المعروض، فيما تضاعفت أسعار بعض المجمعات ثلاث مرات منذ الجائحة.

وتشير جداول إعمار إلى تسارع التسليمات بين 2026 و2029 لأكثر من 50 ألف وحدة، مع توقع تحقيق أكثر من 36.2 مليار دولار من الإيرادات المتراكمة خلال 5–6 سنوات، ما يعكس استمرار الزخم وقوة الطلب في السوق.

يجدر التنويه بأن إعمار أُدرجت في سوق دبي المالية عام 2000، وأغلقت أسهمها أخيراً على 4.40 دولارات منخفضة 1.2% في جلسة واحدة، لكنها ما زالت مرتفعة بنحو 16% منذ بداية العام، في إشارة إلى ثقة المستثمرين باستراتيجيتها الجديدة القائمة على التركيز بدل التوسع.