يميل مستثمرو العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة ، للإستفادة من التباطؤ الاقتصادي البريطاني وتراجع أسعار العقارات وأسعار المنازل في العاصمة البريطانية. فقد شهدت الامارات ارتفاعًا ملحوظًا في سوق العقارات بعد جائحة كوفيد-19، مما دفع بعد المطورين في هذا المجال الذين حققوا ارباحًا ومكاسب في الامارات الى البحث عن فرص استثمارية خارجها، فتوجه البعض إلى لندن التي تعرض عقاراتها بأسعار أقل من قيمتها الحقيقية.

وانخفضت أسعار العقارات في وسط لندن انخفاضاً بنحو 7 في المئة منذ 2023، وفق تقديرات السوق، في حين سجلت قيم العقارات الرئيسية في دبي نموًا قويًا وصل الى نحو 60% في الفترة نفسها، بحسب شركة "فاليوسترات" للاستشارات العقارية. 

في المقابل، تشير بيانات شركة "نايت فرانك" إلى أن الأسعار المتوسطة في وسط لندن لا تزال أقل بنحو 22 في المئة عن ذروتها المسجلة في 2015. وقال خالد العناني، رئيس قسم تمويل واستثمارات العقارات في بنك BLME بلندن: "العام الماضي كان صعباً، إذ اتسم بعدم اليقين والتقلبات وارتفاع أسعار الفائدة، إضافة إلى التوترات الجيوسياسية". وأضاف أن وسائل التواصل الاجتماعي ساهمت في تضخيم المخاوف المتعلقة بالأمن، مع انتشار مقاطع فيديو تصوّر المدينة بؤرة لسرقة الهواتف المحمولة.

وأوضح العناني أن هذا الواقع دفع بالعديد من المستثمرين والمطورين إلى إعادة تقييم السوق، لكنه في الوقت نفسه أوجد فرصاً حقيقية. وقال: "لم تتغير أساسيات المملكة المتحدة، لكن الأسعار تغيرت".

وأسهم هذا التراجع في جذب وإعادة توجيه جزء من رؤوس الأموال الخليجية نحو السوق البريطانية، إذ تشير التقديرات إلى أن التدفقات النقدية الصادرة عن مستثمري دول مجلس التعاون الخليجي مرشحة للارتفاع بين 11 و20 في المئة خلال العام الجاري، لتبلغ نحو 3.4 مليارات جنيه إسترليني بنهاية 2026.

لندن. (أ ف ب)

وفي هذا الإطار، دخلت شركات إماراتية تمتلك سيولة مالية عالية بقوة إلى السوق البريطانية، في أواخر عام 2023، استحوذت شركة الدار الإماراتية على شركة لندن سكوير مقابل 291 مليون دولار، كما اشترت شركة أرادا شركة ريغال في أيلول/سبتمبر 2025 مقابل 680 مليون دولار.

وقال أحمد الخشيبي، الرئيس التنفيذي لمجموعة أرادا، إن الدخول إلى السوق يجب أن يتم في فترات التراجع، مضيفاً: "لن أدخل السوق إذا كانت الأسعار مرتفعة".

وأشار إلى أن خطة بناء أرادا لندن توسعت لتشمل نحو 17 ألف وحدة سكنية، مع هدف طويل الأمد لبناء 30 ألف وحدة في العاصمة البريطانية.

من جهته، أكد بادي ألين، الرئيس التنفيذي لشركة كينيتك كابيتال للإقراض في لندن، أن المطورين الخليجيين لا يركزون على المناطق المركزية وحدها، بل ينظرون أيضاً إلى مناطق جديدة ومواقع صناعية مهجورة قابلة للتطوير. 

لكنه حذر في الوقت نفسه من أن الاعتماد على العلامة التجارية وحدها قد لا يكون كافياً في سوق لندن، حيث يركز المشترون على جودة الخدمة والخصوصية أكثر من الأسماء التجارية، معتبراً أن النجاح مرهون بالقدرة على التكيّف مع خصوصية السوق البريطانية.