سوق العقارات في دبي هو دائماً محطّ أنظار المستثمرين، من ناطحات السحاب الفاخرة حتى المشاريع المستدامة التي تغيّر شكل المدينة.

فهل ما زالت دبي الوجهة الأولى للمستثمرين العقاريين؟ وكيف تتأثر الأسعار بالعوامل الاقتصادية العالمية؟ مديرة الأبحاث في "نايت فرانك" (Knight Frank)، علياء الساقي، تحدّثت إلى "النهار" عن سوق العقارات في دبي، وعن أحدث التوجهات وأعلى الصفقات وأبرز الفرص والتحديات التي تواجه القطاع. وهنا نص الحوار:

أداء سوق العقارات في دبي

* كيف تصفين أداء سوق العقارات في دبي حاليًا؟ وما العوامل التي تحفّز النمو أو تحدّ منه؟

- سوق العقارات في دبي يتميّز بأداء قوي ومستدام. على سبيل المثال، القطاع السكني سجل نحو 422 مليار درهم عام 2024، بمعدّل نمو بلغ 30% مقارنة بعام 2023، كما شهدت الأسعار ارتفاعاً بنسبة 19% تقريباً. أمّا في القطاع المكتبي، فقد شهدت الإيجارات السنوية ارتفاعاً بنسبة 24%، في حين سجّل القطاع الصناعي واللوجستي في بعض المناطق زيادات تتجاوز الـ 50%.

هناك عوامل رئيسية تدعم استمرار هذا النمو، من بينها مشاريع البنية التحتية الضخمة، برامج الإقامة الطويلة الأمد مثل "التأشيرة الذهبية"، والسياسات الاقتصادية المشجّعة للاستثمار، فضلًا عن الاستقرار السياسي والاقتصادي الذي يجعل دبي وجهة آمنة لرؤوس الأموال العالمية.

* كيف يؤثر ارتفاع أسعار الفائدة والتضخم على سوق العقارات في الإمارات؟

- التأثير محدود للغاية، خصوصاً في دبي، لأن سوق العقارات يعتمد بشكل كبير على المشترين النقديين لا على التمويل العقاري، مما يجعله أقلّ تأثراً بارتفاع أسعار الفائدة العالمية. إضافة إلى ذلك، الطلب في السوق العقاري في دبي يتجاوز بكثير المعروض، مما يساهم في استقرار الأسعار. على سبيل المثال، سجّلنا في "نايت فرانك" زيادة بنسبة 64% في الطلب على العقارات المكتبية، و225% في الطلب على القطاع الصناعي واللوجستي، بينما لم يزد المعروض بالوتيرة نفسها، مما يحافظ على استقرار السوق ونمو الأسعار.

أغلى مناطق الاستثمار العقاري في دبي

* ما أبرز توجهات الاستثمار العقاري في دبي، وأيّ المناطق هي الأغلى استثمارياً؟

- دبي باتت وجهة أولى للمستثمرين الأثرياء، خصوصاً في مناطق مثل إميريتس هيلز، نخلة جميرا، جزيرة جُبَيرية، وجزيرة جميرا. في 2024، سجّلنا 435 صفقة عقارية تجاوزت قيمتها الـ10 ملايين دولار، منها 153 صفقة في الربع الأخير من العام فقط، وهو أعلى معدّل صفقات ربعيّ تم تسجيله على الإطلاق.

ومن المثير للاهتمام أن عدد الفلل المتاحة للبيع في السوق الفاخر انخفض بنسبة 40% بسبب الطلب المتزايد، مما يعكس التوجّه القويّ نحو العقارات الفاخرة.

تأثير التأشيرة الذهبية وتطوير البنية التحتية  


* كيف تؤثر برامج الإقامة الذهبية وتطوير البنية التحتية على قرارات المستثمرين؟

- هذه العوامل تلعب دوراً حاسماً في تعزيز جاذبية دبي للمستثمرين الدوليين. الإقامة الذهبية، إلى جانب المشاريع الضخمة والاستقرار الاقتصادي، ساعدت الكثيرين من المستثمرين على اتخاذ قرارات سريعة بنقل أعمالهم وعائلاتهم إلى دبي. لاحظنا في الدورة السكنية الأخيرة أن معظم الاستثمارات لم تأتِ بهدف المضاربة، بل من أشخاص انتقلوا بالفعل للعيش في دبي، واستثمروا على المدى الطويل.



*ما هي توقعاتك لسوق العقارات في دبي خلال السنوات الخمس المقبلة؟

- نحن في "نايت فرانك" نتوقع نمواً سنوياً يتراوح ما بين 5% و8% في العقارات السكنية، خصوصاً في القطاع الفاخر. بالنسبة إلى القطاع المكتبيّ والصناعي، سيستمرّ الطلب في تجاوز المعروض، مما سيدعم استقرار النمو خلال السنوات الثلاث المقبلة على الأقل.