Le Centre immobilier d'Abu Dhabi (ADREC) a annoncé via son compte officiel sur la plateforme X la mise en œuvre d'une « mesure temporaire » à Abu Dhabi visant à maintenir les loyers inchangés pendant la durée de la décision. La publication indiquait que tous les contrats de location résidentiels, commerciaux et industriels, lors de leur renouvellement, seraient traités avec une augmentation de 0% pendant la durée de la mesure.

Le centre a précisé que la mesure s'applique non seulement aux contrats renouvelés, mais aussi aux nouveaux contrats pour les unités qui ont été précédemment louées. Il a noté que tout nouveau contrat de location pour une unité précédemment louée sera proposé à la même valeur locative enregistrée dans le contrat précédent de l'unité. De cette façon, la décision établit la valeur locative précédente comme point de référence, que ce soit pour un locataire existant ou un nouveau locataire le remplaçant.

L'annonce n'a pas précisé de délai précis pour le gel des loyers, le décrivant uniquement comme une « mesure temporaire » actuellement en vigueur dans tout l'émirat. Elle n'a pas non plus fait référence à la base légale de la décision ni à l'autorité qui l'a ratifiée, laissant les détails liés au cadre législatif, aux mécanismes de mise en œuvre et aux procédures de suivi à clarifier par les autorités compétentes.

Qu'est-ce qui a changé par rapport aux règles précédentes ?

Avant cette mesure, la réglementation existante à Abu Dhabi permettait aux propriétaires d'augmenter le loyer lors du renouvellement jusqu'à 5% par an, à condition que les locataires soient informés par écrit avant l'expiration du contrat, conformément aux explications légales et aux procédures en vigueur dans l'émirat.

Avec la nouvelle décision, cependant, toute augmentation de loyer lors du renouvellement est effectivement suspendue, réduisant la limite d'ajustement permise à zéro pendant la durée de la mesure, que ce soit pour les contrats existants ou les nouveaux contrats sur des unités précédemment louées.

En termes pratiques, cela signifie que tout locataire se préparant à renouveler un bail résidentiel, commercial ou industriel devra considérer le loyer actuel comme un plafond fixe pendant la période de la mesure, sans augmentation permise. Cela signifie également qu'un locataire quittant une unité louée peut voir son successeur signer un nouveau contrat à la même valeur locative, réduisant ainsi les incitations à augmenter les prix lorsque les locataires changent.

Contexte : Augmentation des loyers aux Émirats Arabes Unis en 2026

La décision d'Abu Dhabi intervient dans un marché immobilier des Émirats Arabes Unis connaissant de fortes hausses des loyers, bien que le rythme de croissance ait commencé à montrer des signes de ralentissement. Selon un résumé du rapport de Colliers sur le marché immobilier des Émirats Arabes Unis pour le premier trimestre de 2026, les loyers moyens à Abu Dhabi et Dubaï ont enregistré des augmentations annuelles à deux chiffres, avec des loyers moyens dans la capitale augmentant de plus de 10% environ d'une année sur l'autre, aux côtés de fortes augmentations à Dubaï.

D'autres rapports de conseil indiquent de manière similaire que les loyers résidentiels aux Émirats Arabes Unis ont continué à augmenter au premier trimestre de 2026, poussés par une forte demande et une offre limitée dans de nombreuses zones clés, même si une nouvelle offre a commencé à entrer sur le marché.

Ces tendances signifient que le gel des loyers à Abu Dhabi à leur niveau actuel, même temporairement, stoppe la trajectoire ascendante cumulative que les familles et les entreprises ont dû affronter au cours des deux dernières années.

Expérience précédente à Riyad

Dans un contexte régional plus large, Riyad avait déjà pris une mesure plus rigoureuse avant Abu Dhabi. L'Arabie saoudite a adopté de nouvelles réglementations le 25 septembre 2025, via l'Autorité générale de l'immobilier (REGA), pour réglementer les relations de location, y compris la fixation des prix de location dans le périmètre urbain de Riyad pour une période de cinq ans.

Selon le communiqué de l'Autorité, le règlement suspend les augmentations annuelles des valeurs locatives pour les propriétés résidentielles et commerciales dans Riyad au cours de cette période, liant la mise en œuvre à des contrats enregistrés sur la plateforme obligatoire « Ejar », dans un effort pour freiner les hausses de prix et améliorer l'accessibilité au logement.

Il est noté que la décision de Riyad a suivi une période d'augmentations significatives des loyers pour les appartements et les villas dans la capitale saoudienne au cours de 2025, selon les estimations de cabinets de conseil en immobilier international.