هل ستتراجع أسعار المنازل في دبي؟

5 أيلول 2019 | 14:00

المصدر: "رويترز"

  • المصدر: "رويترز"

دبي (تعبيرية).

توقع خبراء في سوق #العقارات استطلعت وكالة "رويترز" آراءهم تراجع أسعار #المنازل في #دبي بشدة خلال العامين الجاري والمقبل، وقالوا إن تباطؤ الاقتصاد وزيادة المعروض من الوحدات السكنية ينذران بمزيد من التراجع للتوقعات الضعيفة بالفعل.

واجهت دبي، التي تتمتع باقتصاد متنوع الموارد يعتمد على التجارة والسياحة، تباطؤا حادا في سوق العقارات معظم العقد الجاري، باستثناء انتعاش وجيز قبل أكثر من خمس سنوات. ومن المتوقع أن يستمر الاتجاه النزولي في نشاط سوق الإسكان في دبي الذي يعد من العوامل الرئيسية في ناتجها الإجمالي المحلي.

وأظهر استطلاع أجرته "رويترز" لآراء محللي السوق في 11 شركة استثمارات ومعهد أبحاث بين 14 آب والثالث من أيلول، أن أسعار المنازل في دبي ستنخفض عشرة في المئة هذا العام وخمسة بالمئة في العام المقبل. ومن المتوقع أن تنزل 3.3 في المئة في 2021.

هذه الآراء مدفوعة أيضا بالقلق من تضرر النمو العالمي جراء حرب التجارة بين واشنطن وبكين، وتتماشى مع استطلاعات مشابهة أجرتها رويترز وأظهرت أن النشاط في سوق الإسكان بالولايات المتحدة وبريطانيا وكندا والهند يواجه صعوبات.

ونما اقتصاد دبي العام الماضي 1.94 في المئة فقط، وهو الأبطأ منذ الأزمة المالية في 2009، وسط تباطؤ في سوق العقارات. ومن المتوقع الآن أن ينمو اقتصاد دبي، المعتمد على السياحة وخدمات الشركات العالمية، 3.8 في المئة في 2020 و2.8 في المئة في 2021 حسبما أفادت الحكومة، لكن ذلك سيعتمد في معظمه على عوامل خارجية.

"تصحيح السوق"

قد تحدث حزمة تحفيز حكومية أُعلن عنها في الآونة الأخيرة تعافيا في سوق العقارات، لكن الاحتمالات كبيرة بأن يضر فائض المعروض من الوحدات السكنية بالأسعار والطلب.

وقال رئيس قسم البحوث العقارية لشركة فالوسترات حيدر طعيمة "توجد حاليا تخمة معروض في السوق، وهو الوضع القائم على مدى العامين الأخيرين"، مضيفاً "هناك أعداد قياسية من مشروعات البيع على الخريطة منذ 2017 بحملات بيع ناجحة جدا تعد بخطط مدفوعات جذابة جدا للمستثمرين تستمر لما بعد التسليم على مدى عدد من السنوات، مما أثر في القيم الرأسمالية للعقارات الموجودة بالفعل في دبي".

لكن عند سؤالهم عما قد يعزز سوق العقارات الآخذة في الضعف، قال أغلب المحللين في الاستطلاع إن أي توفير للمنازل بأسعار معقولة سيسمح بأكبر قدر من الصعود.

وثمة خيارات أخرى متاحة هي تحقيق أداء اقتصادي قوي وإصلاحات فيما يخص التأشيرات ومعرض إكسبو 2020.

وقالت مديرة الأبحاث والبيانات في مجموعة بروبرتي فايندر لينيت عباد "في المجمل، تراجع الأسعار أمر مفيد لدبي لأن الأسعار كانت متضخمة، مضيفة: "المعروض الجديد القادم سيواصل الضغط على الأسعار وسنرى تراجعا في خانة العشرات، لكن ذلك سيجعل تكلفة الإسكان في المتناول بدرجة أكبر".

وأظهر الاستطلاع أن أسعار العقارات تراجعت بين 25 و35 في المئة منذ ذروة منتصف 2014 وأنه لن يكون هناك توقف لهذا التراجع حتى 2022 على الأقل. لكن عند سؤال المحللين عن أفضل ما يصف أسعار المنازل في دبي على مقياس من واحد إلى عشرة كان المتوسط سبعة، أي أنه يميل إلى الجانب الأعلى ثمنا.

وقال المدير التنفيذي لأنشطة الشرق الأوسط في أناروك للاستشارات العقارية شاجاي جيكوب "تشهد سوق العقارات في دبي تصحيحا مع تأقلم أسعار العقارات مع الزيادة الجديدة في المعروض"، مضيفاً "يفيد هذا المستهلكين الذين تطلعوا في السابق لامتلاك عقار لكن السعر منعهم".

مصارف الأعمال في لبنان... مرحلة تحوّل في الأسواق المالية تستدعي الحذر

إظهار التعليقات

يلفت موقع النهار الإلكتروني إلى أنّه ليس مسؤولًا عن التعليقات التي ترده ويأمل من القرّاء الكرام الحفاظ على احترام الأصول واللياقات في التعبير.

Digital solutions by WhiteBeard
Digital solutions by WhiteBeard