توقعات بانخفاض أسعار العقارات في دبي 3-5% على مدى 12 شهراً

أعلنت شركة "كلاتونز" للاستشارات العقارية في تقرير اليوم، أنَّ أسعار العقارات السكنية في دبي تراجعت في خمسة أرباع متتالية، ومن المرجح أن تنخفض مجدداً بنسبة تراوح بين 3 و5% على مدى 12 شهراً، اعتباراً من تشرين الأول.
وكان القطاع العقاري في دبي أحد أكثر القطاعات تقلّباً على مستوى العالم خلال السنوات العشر الأخيرة، إذ تردّى بعد ازدهار ثم انتعش من جديد. وتعافت أسعار المنازل العام الماضي، لتقترب من أعلى مستوياتها بعدما هبطت إلى نحو النصف من مستواها في 2008، لكنَّها الآن تتراجع مجدداً.
وقالت "كلاتونز" إنَّ أسعار المنازل والشقق السكنية انخفضت 0.5 و0.8% على الترتيب في ثلاثة أشهر حتى 30 أيلول، متوقعة أن تنخفض ما بين 3 و5% على مدى الأشهر الاثنى عشر التالية، نظراً إلى تباطؤ الاقتصاد العالمي وزيادة المعروض من الوحدات السكنية.
وأشارت إلى أنَّ الأسعار نزلت 3.5% في 12 شهراً حتى نهاية أيلول، متوقعة تسليم 7400 وحدة مكتملة خلال 2016، وتسليم 10300 وحدة في 2017 ثم 13600 وحدة في 2018. وتمثل المنازل 48% من هذه الوحدات.
وفي الأسبوع الماضي، قال محمد الشيباني، الرئيس التنفيذي لمؤسسة دبي للاستثمارات الحكومية وأحد أهم المسؤولين في الإمارة، إنَّ دبي تواجه "وفرة في المعروض سيستغرق امتصاصها بعض الوقت."
وتقول "كلاتونز" إنَّ عدد الشقق المباعة ارتفع 6.6% في الأشهر التسعة الأولى من 2015. ولم تذكر الشركة عدد الوحدات المباعة في تلك الفترة مقارنة بعددها قبل عام.
وقال ستيفن مورجان الرئيس التنفيذي لشركة كلاتونز الشرق الأوسط "شهدنا استمرارا في الإقبال على مبيعات العقارات غير المكتملة."
وأضاف أن ذلك يرجع إلى انخفاض سعر الوحدات غير المكتملة بنسبة تراوح بين 20 و30% عن أسعار المكتملة.
وذكرت "كلاتونز" أنَّ الإيجارات في مناطق التملك الحر في المدينة، وهي المناطق التي يمكن فيها للأجانب شراء العقارات من دون قيود، تراجعت 3.2% في الأشهر الاثنى عشر المنتهية في 30 أيلول.